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賃貸契約の入居審査が通る人と通らない人の差は何?通りやすくする方法もお伝えします

2020.10.06賃貸契約の入居審査が通る人と通らない人の差は何?通りやすくする方法もお伝えします

賃貸を契約する際には入居審査が行われます。
その入居審査で通った場合に賃貸の契約が可能になりますが、その審査内容は一体どのようなものか。
加えて、審査に通りやすい人と通らない人の差は何なのか、審査を通しやすくするコツも踏まえてご紹介します。

賃貸物件を契約する際に行われる入居審査とは


入居審査はや借主が入居希望者がそのような人なのかえ判断する為に行われています。
簡単に言えば、「この方はしっかりと家賃を滞納せずに払ってくれるか否か」考えていると思っておきましょう。
最近では、大家さんではなく物件を管理する不動産会社が行っています。

入居審査はどんな内容をチェックされる?

基本的に入居審査で確認されるものは大きく見て5つです。

1 家賃を払える能力があるか
2 現在の職業
3 家賃の滞納歴
4 連隊保証人がいるか
5 今までに入居トラブルを起こした経験の有無

この中で一番のポイントは
1の「家賃を払える能力があるか」です。

例えば、月給が20万だとした場合で、家賃15万の物件に住むのはほぼ無理が濃厚です。
家賃の他にも光熱費や食費、携帯代、交通費も加わるので、管理会社からするとさすがに厳しいと判断されます。

あくまで平均ですが、家賃の金額は「年収の35分の1」ぐらいが良いとされています。

入居審査に必要な書類


入居審査をするにあたり、必要になってくる書類もあります。
まず渡される記入書類に必要記入事項を書いて提出。
あとは、本人確認書類として運転免許証や保健所のコピー。
加えて、収入を証明する源泉徴収票や課税証明書が求められます。

入居審査を通しやすくコツ

良い印象を与える

入居審査を通しやすくするには、まずは管理している不動産会社では、言葉使いや身だしなみを気をつけましょう。
大家さんや不動産屋に良い印象を与えるのも一つの手です。
審査内容には「入居後にトラブルをおこさない人間かどうか」もあるので、丁寧な対応を心がけておいて損はありません。

収入の安定している親族を連帯保証人にする

入居審査において、信用のある連帯保証人をおくのも重要なポイントです。
基本的には親族になりますが、家賃の35分の1以上の年収があれば審査通過率はぐんと高くなります。
逆に、連帯保証人を立てれないと審査に通りにくくなるので気をつけましょう。

賃貸を契約したいが、保証人がいない場合の対処法とは

審査が通るか不安な方におすすめの物件

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