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フリーレントの交渉は可能なのか!通しやすくる為にすべき内容

2021.02.02フリーレントの交渉は可能なのか!通しやすくる為にすべき内容

引っ越しにはまとまった初期費用が必要になります。その初期費用の中には初月の家賃も含まれています。
しかし、その初月の家賃などがない物件をフリーレント物件と呼び、引っ越しをするにあたって、初期費用を減らせます。では、フリーレント物件ではないものからフリーレントにする交渉はできるのか。
答えは、可能です。確実に通る訳ではありませんが、交渉を通り安くする方法をご説明します。

フリーレント物件とは?

フリーレント物件は家賃の1ヶ月〜2ヶ月分の賃料が無料で提供されている物件を指します。
定められている期間は家賃が無料なので、引っ越し費用を安く抑えられるに加えて、二重家賃も防げるので、お得な物件です。

フリーレントを交渉するタイミング

フリーレントの交渉が可能であっても、時期はしっかり選びましょう。
例えば、繁忙期「2月〜3月」はフリーレントの交渉をしても難しいでしょう。
基本的に2月〜3月は家賃交渉も難しいです。なので、もしもフリーレントの交渉をするならば閑散期の4月〜7月がベストです。4月〜7月はお客さんも少なく、不動産会社も契約をして欲しい時期です。
大家さんも管理会社も早くお部屋はうまって欲しいので、交渉に応じてもらえる可能性が高い傾向にあります。

フリーレントの交渉するのに効果的な方法

フリーレントの交渉をする際に効果的な方法は大きくわけると3つあります。

その1 予算の問題を正直に話す
引っ越しするに当たって、自分の初期費用で払う予算を伝えて、部屋の見積もりが少しでも高くなった場合に〇〇円までしか出せないと伝えると、不動産会社の方は契約してもらう為に、様々なキャンペーンや安くしてくれるように動いてくれるので、その時にフリーレントの話を持ち出してみましょう。

その2 契約をしっかりする意思を伝える
フリーレントをつけてくれ!だけでは、不動産会社も簡単には首を縦にふりません。
なので、フリーレントをつけていただけると、契約します!の確定レベルで話をすると良いでしょう。

その3 他の不動産の見積もりと比較
不動産屋は他の店舗にお客さんを取られるのは避けたいと考えているので、別店舗の見積もりを持って行くのも効果的です。他はこれぐらいのキャンペーンをしていた。など揚げ足をとるような形ですが、少しでも初期費用を安くしたいならば一つの手として持っておくのは悪くはありません。

フリーレントの交渉をして物件に住む際の注意点

フリーレント物件に住むにあたり、注意しなければならないポイントがあります。
まず短期解約は違約金がかかるので、すぐに引っ越しを考えるのはNGです。
物件によって、一年以内に解約をしてしまうと家賃の2ヶ月分ほど払わないといけなくなる可能性がすごく高いので、もし交渉をして、フリーレントに住む場合はしっかりと住む期間を頭においておきましょう。

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