物件を借りるにあたり、家賃の他に共益費や管理費が毎月必要な物件が多く見受けられると思います。そもそも管理費や共益費はどの様に決められているのか。加えて、管理費や共益費がない物件との差は何なのかをご紹介致します。

管理費・共益費とは

管理費・共益費とはその名前の通りで、自分の住んでいるマンション・アパートの共用場所の管理費用に加えて、外の手入れやゴミ置場など様々な部分の維持管理費用として住んでいる住人が負担する金額になります。
具体的例

その１	害虫駆除や花壇
その２	共同の水道や電気代
その３	エレベーターの点検費
その４	ゴミ捨て場の清掃
その５	監視カメラの電気代
その６	オートロック設備の点検
その７	無料インターネット
その８	敷地内の管理費用
その９	火災報知器の点検

管理費・共益費は管理会社や大家さんが決めている

管理費や共益費の金額は、管理会社もしくは大家さんが決めています。
その為、管理会社や大家さんによって相場は異なります。しかし、世間一般の傾向として家賃の5%〜10%ほどが管理費・共益費の金額になっています。もしも管理費・共益費が高い場合は管理会社や大家さんに理由を聞いてみるのも良いでしょう。

管理費・共益費は交渉で安くできる

家賃と同じく、管理費・共益費は値下げ交渉が可能です。断られる可能性はありますが、その他に敷金・礼金や仲介手数料などを下げてくれる方向に持っていってくれる動きもあるので、交渉はしておいて損はありません。

管理費・共益費がない物件のメリット

管理会社や不動産との間でキャンペーンなどが行われている時期があり、本来必要な管理日が無料になっている場合もあります。その場合は毎月かかる費用が単純に安くなっているのでお得！

管理費・共益費がない物件のデメリット

管理費・共益費がない物件はそもそもの家賃に上乗せされている可能性もあります。実際に打ち出し広告として「管理費無料」「０円」と表記している場所も少なくありません。不動産に寄ったお客様からすると、お得感があるからです。もしも、キャンペーン以外で管理費・共益費が0円の場合は、しっかりと他のサイトなども確認して調べておきましょう。加えて、大家さん管理会社からすると、管理費を0にして家賃を上乗せすると、初期費用が高くできるメリットがあります。
初期費用は、敷金・礼金・仲介手数料は家賃をもとに金額が変動するのでしっかりと確認はしておきましょう。

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無料賃貸がオススメする初期費用の安い物件一覧

レジュールアッシュ九条Ⅱ

外観・エントランス・室内・設備・文句なし！！

所在地大阪市西区九条1丁目

交通地下鉄長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩8分
ＪＲ大阪環状線/大正駅 徒歩15分
地下鉄中央線/九条駅 徒歩2分

完成年月2020年3月

	部屋番号	賃料/管理費	敷金/礼金	初期費用	間取り/専有面積
	3階	5.675万円 10,050円	敷 0円 礼 0円	83,390円（家賃・管理費込み）	1K 22.32m²

令和2年3月完成の新築分譲マンション誕生！！

階数によって違う部屋色☆

Wi-Fiが無料！

≪レジュールアッシュ九条Ⅱ≫

≪レジュールアッシュクジョウⅡ≫

保証人無し可能！ペット可能！敷金/礼金ゼロ！

階数によってお部屋の色が異なるので自分の好きな色をチョイス♪

偶数階⇒ライトモダン

奇数階⇒ナチュラルブラウン

最寄り駅まで徒歩3分以内なので立地も最高♪

しかも！！！！

Wi-Fiが無料で使えます☆

早い者勝ちです！！！

地下鉄長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩8分
ＪＲ大阪環状線/大正駅 徒歩15分
地下鉄中央線/九条駅 徒歩2分

アクアプレイス天王寺Ⅲ

上部格子の仕切り壁付き！

所在地大阪市天王寺区大道1丁目

交通地下鉄谷町線/四天王寺前夕陽ケ丘駅　徒歩7分
地下鉄御堂筋線/天王寺駅　徒歩7分
ＪＲ大阪環状線/天王寺駅　徒歩14分

完成年月2020年4月

	部屋番号	賃料/管理費	敷金/礼金	初期費用	間取り/専有面積
	2階	7.3万円 10,810円	敷 0円 礼 0円	47,710円（家賃・管理費込み）	1LDK 26.56m²

2020年4月完成の新築マンション♪

ペット飼育可能！

更にインターネットも無料！！

《アクアプレイス天王寺Ⅲ》

《アクアプレイステンノウジⅢ》

室内は、奇数階、偶数階で内装が変わります。

奇数階＝白のフローリング

偶数階＝茶のフローリング

階数によっては、仁王像も望えます。

地下鉄谷町線/四天王寺前夕陽ケ丘駅　徒歩7分
地下鉄御堂筋線/天王寺駅　徒歩7分
ＪＲ大阪環状線/天王寺駅　徒歩14分

セレニテ難波西

ミナミがお庭♪

所在地大阪府大阪市浪速区芦原1丁目

交通南海 芦原町 徒歩3分
JR環状線 芦原橋 徒歩5分
南海 汐見橋 徒歩7分

完成年月2008年11月

	部屋番号	賃料/管理費	敷金/礼金	初期費用	間取り/専有面積
	--	6.2万円 6,000円	敷 0円 礼 0円	52,000円（家賃・管理費込み）	1K 23.68m²

ミナミまでチャリ圏内が丁度いい！

《セレニテ難波西》
《セレニテナンバニシ》
お部屋はデザインの効いた7帖オーバーの洋室♪
ペット飼育可能で愛犬との生活が待っております♪

ミナミから自転車圏内なので
終電逃しても・・・
安心してください！
帰れますよっ！！

南海汐見橋線「芦原町」徒歩3分
JR大阪環状線「芦原橋」徒歩5分
南海汐見橋線「汐見橋」徒歩7分

グランパシフィック今里駅前

家電付き新築マンション！

所在地大阪府大阪市生野区新今里2丁目

交通近鉄難波線/今里駅　徒歩3分
大阪メトロ千日前線/今里駅　徒歩7分
大阪メトロ今里筋線/今里駅　徒歩7分

完成年月2020年3月

	部屋番号	賃料/管理費	敷金/礼金	初期費用	間取り/専有面積
	--	5.55万円 7,000円	敷 0円 礼 0円	48,000円（家賃・管理費込み）	1K 22.45m²

2020年2月末、施工完了予定♪

契約者様限定！ストールプレゼント♪

《グランパシフィック今里公園》

《グランパシフィックイマザトコウエン》

人気シリーズマンション新築物件です。

最寄りの今里駅まで徒歩3分と好立地！

更に、全お部屋に設備として

2ドア冷蔵庫&全自動洗濯機&カーテン設置

ペットも飼育可能！(小型犬or猫どちらか1匹まで）※条件変動有

近鉄難波線/今里駅　徒歩3分
大阪メトロ千日前線/今里駅　徒歩7分
大阪メトロ今里筋線/今里駅　徒歩7分

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