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管理費(共益費)がある物件とない物件の差は何?

2021.02.15管理費(共益費)がある物件とない物件の差は何?

物件を借りるにあたり、家賃の他に共益費管理費が毎月必要な物件が多く見受けられると思います。そもそも管理費や共益費はどの様に決められているのか。加えて、管理費や共益費がない物件との差は何なのかをご紹介致します。

管理費・共益費とは


管理費・共益費とはその名前の通りで、自分の住んでいるマンション・アパートの共用場所の管理費用に加えて、外の手入れやゴミ置場など様々な部分の維持管理費用として住んでいる住人が負担する金額になります。
具体的例

その1 害虫駆除や花壇
その2 共同の水道や電気代
その3 エレベーターの点検費
その4 ゴミ捨て場の清掃
その5 監視カメラの電気代
その6 オートロック設備の点検
その7 無料インターネット
その8 敷地内の管理費用
その9 火災報知器の点検

管理費・共益費は管理会社や大家さんが決めている


管理費や共益費の金額は、管理会社もしくは大家さんが決めています。
その為、管理会社や大家さんによって相場は異なります。しかし、世間一般の傾向として家賃の5%〜10%ほどが管理費・共益費の金額になっています。もしも管理費・共益費が高い場合は管理会社や大家さんに理由を聞いてみるのも良いでしょう。

管理費・共益費は交渉で安くできる

家賃と同じく、管理費・共益費は値下げ交渉が可能です。断られる可能性はありますが、その他に敷金・礼金や仲介手数料などを下げてくれる方向に持っていってくれる動きもあるので、交渉はしておいて損はありません。

管理費・共益費がない物件のメリット

管理会社や不動産との間でキャンペーンなどが行われている時期があり、本来必要な管理日が無料になっている場合もあります。その場合は毎月かかる費用が単純に安くなっているのでお得!

管理費・共益費がない物件のデメリット

管理費・共益費がない物件はそもそもの家賃に上乗せされている可能性もあります。実際に打ち出し広告として「管理費無料」「0円」と表記している場所も少なくありません。不動産に寄ったお客様からすると、お得感があるからです。もしも、キャンペーン以外で管理費・共益費が0円の場合は、しっかりと他のサイトなども確認して調べておきましょう。加えて、大家さん管理会社からすると、管理費を0にして家賃を上乗せすると、初期費用が高くできるメリットがあります。
初期費用は、敷金・礼金・仲介手数料は家賃をもとに金額が変動するのでしっかりと確認はしておきましょう。

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