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フリーレント物件の隠されたデメリットとは?

2021.04.06フリーレント物件の隠されたデメリットとは?

物件を探していると、「フリーレント」という言葉を最近目にする事が多いと思います。フリーレントは、家賃が一定期間無料の契約形態です。最初の初期費用などを安くできるのも一つの魅力です。しかし、フリーレント物件はメリットだけではなく、隠れたデメリットも存在します。もしもフリーレント物件を探している場合は、しっかりとデメリットも把握しておきましょう。

フリーレント物件を借りる際に気をつけるべきポイント

家賃ベースが平均より高く設定されている可能性がある

フリーレント物件は、最初は支払う金額が少なくて、初月は安く引っ越しもできて良い部分ですが、後々に金額を収束させる為に、家賃が相場よりも高く設定されている可能性があります。加えて、統計的にはフリーレントの方がトータル金額は普通物件よりも高くなります。なので、フリーレント物件を見つけた際は、その周りの物件相場を確認してから、申し込みしても問題ないでしょう。もしも、他の物件よりも高く設定されている場合は、一年住んだ場合の金額を計算しておきましょう。

途中での解約は違約金がある

フリーレントの物件は契約内容が普通物件よりは厳しくなり、契約の期間以内で解約をすると違約金が必要になってきます。違約金の相場は家賃の1ヶ月〜2ヶ月分になります。フリーレント物件の契約期間は2年に定められている物件が多いので、契約してから2年以内に引っ越す場合や、転勤などがある会社で働いている場合は、フリーレントに住むメリットはありませんので、ご注意を。

フリーレントと言えど敷金・礼金などは確実に必要

フリーレントは一定期間の「家賃」が無料になる物件のため、礼金や敷金、仲介手数料は必要になります。
フリーレント物件の初期費用目安
敷金 60,000円
礼金 60,000円
管理費・共益費 5,000円
仲介手数料 66,000円
保証会社利用料 60,000円
鍵交換費用 15,000円
火災保険料 15,000円
合計 281,000円

フリーレント物件に住む場合に確認しておくべき内容

フリーレントの契約期間

フリーレント物件に申し込みを入れる際には、契約期間をしっかり確認しておきましょう。入居日から1年〜2年になります。しかし、中にはもっと長い期間の物件もあるので注意して見ておきましょう。

フリーレント物件を見つける方法

様々な不動産に聞きにいく

フリーレントの物件はまだまだ少ないです。加えて、不動産会社によって扱っている物件が違ったりするので、時間がある場合は、何店舗か話を聞きにいくのも、良いフリーレント物件を見つけるきっかけになります。

閑散期を狙う

フリーレント付き物件を探すなら、4~7月、10~11月の閑散期がおすすめ。
引っ越しシーズンに入居者が見つからなかったお部屋は、1年中空室の可能性があるので、それを避ける為に大家さんが入居者を入れようとフリーレント物件へ変更してくれる可能性があります。

フリーレント交渉をしてみる

普通物件をフリーレントに交渉するにも一つの手です。基本的には交渉になるので、フリーレントになるかはわかりませんが、ダメ元でお願いするのは損ではありません。

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