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物件を借りる時に礼金は交渉で下げた方が良い!礼金を下げやすくする方法を紹介

2021.07.04物件を借りる時に礼金は交渉で下げた方が良い!礼金を下げやすくする方法を紹介

物件を借りるにあたり、敷金・礼金といった初期費用が必要なお部屋がありますが、本記事では礼金を安くする方法をご紹介します。
そもそも、礼金は交渉次第で安くする事が可能です。初期費用を少しでも安くして、引っ越し後にお金に余裕を持たせておきましょう。

礼金は交渉できるのか


礼金の交渉はしないよりはした方が良いです。初期費用の交渉をするのは何の問題もなく、交渉したからといって審査に響く事もありません。
そもそも礼金とは、お部屋の貸してくれる大家さんに支払う「お礼」としての金額です。
「金額は大家さん次第なので賃貸の初期費用のなかでもっとも交渉しやすい」

礼金の値下げ交渉をするならば


交渉するタイミングは内見の後がベストです。内見する前に交渉をしてしまうと、むやみに値下げ交渉をする人と認識され、交渉に応じてもらえなくなる可能性もあります。

また、契約を交わすときにはすでに書類ができているので相手に迷惑をかけることになりますし、契約は両者が合意したうえで結ぶもの。
なので、値引き交渉を行うには内見後の契約を申し込む前が良いでしょう。

礼金の交渉時に注意すべき点

礼金の交渉での注意点もあります。交渉する上で頭に入れておきましょう。

その1 引越し時期を選べる場合は、繁忙期ではなく閑散期に交渉を行う

その2 設定された礼金をゼロにしてほしいなど無理な交渉をしない

その3 具体的な額面を提示する。例えば礼金を半額にしてほしい、3万円安くして欲しいなど

礼金交渉が成功しやすい物件


長く空いている物件
借り手のいない物件であっても固定資産税などの費用は発生します。大家さんは長く空いていることを嫌うので、」と不動産会社の担当者に聞けば空室の期間を教えてくれるので、長期間空いているようであれば、交渉した場合成功率が高いです。

最初から礼金が2ヶ月以上の物件
最初から家賃の2ヶ月分に設定された礼金を1.5ヶ月分に削るのは、1ヶ月分を0.5ヶ月分に交渉するより成功率が高い。
損をするわけではありませんので積極的に交渉してみるのも良いでしょう。

礼金がない物件を探すのも一つ手

どうしても礼金を払いたくないという人は、そもそも礼金なしの物件を探してみると良いでしょう。
礼金なしの物件は全校平均で49%ほどあると、住宅市場動向調査でも記載されているので、意外にも半分近くは礼金がない物件があります。

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