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告知事項ありの物件とはどんな物件なの？危ない？

2022.03.02告知事項ありの物件とはどんな物件なの？危ない？

賃貸住宅を探していると、不動産広告で告知事項ありと明記された物件を見かけることがあります。
告知事項というのは、賃貸契約をする前にお知らせすることがあるという意味です。
では、どのような物件が告知されるのか、細かい部分を見ていきましょう。

そもそも告示事項とは？

不動産広告で見かけることがある告知事項ありという表記ですが、簡単に言えば訳あり物件ですよということをお知らせしているのです。
不動産関連での訳ありというのは、過去に何かしらの事故や事件が発生した物件であり、宅地建物取引業法という法律によって、瑕疵内容の説明を必ず行わなければいけないと決められています。
例えば前の住人がこの部屋で自殺をした、殺人事件が発生した、火災が発生して被害を被ったなどが主にあげられます。

加えて、周囲に嫌悪施設があったり、異臭や騒音などの公害の発生源が近くにある場合も同様。
治安の悪化を引き起こす原因になったり、周囲に不安感や不信感を与える施設を指します。風俗店や反社会勢力の拠点があるなど。

お部屋に傷みが残るパターン
このパターンでは、傷や傷みが手直しされずに残っている状態を指します。
築年数が古い建物に多く見られます。

告示事項をしなくていいタイミングは？

告示事項も常にしなければならないわけではありません。
例えば、自殺があっても次の方が住み、その次に自分が住むとします。
その場合は、前回に自殺があったわけではないので、自殺があったなどは告知されません。
もし、気になる場合は確認をとってみましょう。

少しでも気になるなら新築に近いを選びましょう

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新築であれば、一番初めに入居するのは自分自身になるので、前回に何があったのは気にせずにすみます。

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