保証会社は保証人がいない場合に必要になってきますが、保証人がいた場合に保証会社と契約をしたくない場合はどうすれば良いのか。
保証会社の加入は義務づけはされていませんので、不動産会社とどのような交渉をすれば良いのかもまだ不明な部分があると思います。
そんな時の対処法をご紹介します。

保証会社に入らなくても借りられるのか

基本的には、保証会社に入らなくも良いのは管理会社のルールに従わないといけません。
今では、保証会社に入るのが基本となっていますが、中には保証人をたてられるのであれば保証会社に入らなくても良い物件もあります。
保証会社を使わなくても良いパターンは、主に二つで、保証会社へ加入しないでいい賃貸物件を借りる・保証加入しないでいいように交渉するの二つになります。

保証人だけで借りれる場合の物件は

保証人のみで借りられる物件は、募集情報の備考欄に保証会社利用可など、保証人がたてられない場合の対処法がある場合です。
保証人を立てる場合、入居希望者と同様に支払い能力の審査があり、加えrて審査に通る目安は入居希望者と同じで家賃の36倍程度の年収が必要になってkきます。お互いがその項目をクリアしていれば、保証会社を使わなくても済む場合があります。

保証会社に加入しない交渉をする

交渉と聞くと難しいと考えるかもしれませんが、難しい方法ではありません。
交渉相手は賃貸保証会社への加入を勧めてくるのは不動産会社になるので、不動産の営業の方に交渉が必要になります。
なので、不動産会社としっかり話する事が大事になるので、まずは不動産の営業の方に話す内容としては、交渉次第で保証会社を契約をしないで良い物件があるのかという旨をしっかり伝えましょう。

ネットでも確認可能

最近では、物件情報のポータルサイトのフリーワード検索もできます。保証会社不要や連保も可など、色々なキーワードでひっかるので、まずは不動産会社に行く前にネットから情報を収集してから不動産に行く事をオススメします。まずは下準備をする事で、不動産会社の方との交渉もスムーズになりやすくなります。

保証会社が確実に必要でもスルーできる方法

保証会社が必要な物件でも唯一保証会社を使わなくても良い方法があります。
その方法は、先に家賃を一年分払ってしまう内容になりますが、その場合初期費用が多くかかってしまうので、ある程度資金に余裕がある方限定の方法になってしまいます。加えて、一年以内に退去をする場合、もともと払っていた家賃分は戻ってこない場合もあるので、この方法は長くその物件に済む事を過程とした方法でもあるので、長い年数を住むほどお得になります。

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