家賃や初期費用をスムーズに値下げ交渉を行うためには、いくつか押さえておくポイントがあり、そこを押さえないと不動産やオーナーから良い返答はもらえません。今回は値下げ交渉に関するコツをご紹介。

具体的な根拠が必要

家賃や初期費用の値下げ交渉を行う場合、具体的な根拠が必要です。

たとえば、マンションの立地や、近くのと比較して家賃が高かったり、借りるマンション自体に空室が多かったり、電車の音が予想以上に響くなど。住むという上でデメリットが多い場合交渉の材料になりえます。

加えて、入居中の場合もおなじで、近くにアミューズメント施設が立って、夜になると施設にくる人達でうるさくなってしまったなど。途中からも明確な理由があれば可能となります。

事前準備

まず、家賃交渉は客観的なデータが一番必要です。自分がではなく、トータルからの視点が話し合いをスムーズに進め、着地点を決められるという事です。
まず交渉に必要な簡単に手に入るデータの一つは周辺のエリアの家賃相場です。具体的な値下げの範囲を話し合えるのが肝です。

さらに、物件の条件をきちんと把握しておくと話がスムーズになるでしょう。
築年数、階数、部屋や共用部分の設備、管理費・共益費など、これから自分が借りようと思っている物件に近い物件の情報は細かく調べておいて損はありません。
そのうえで、ほかの物件と比べて明らかに家賃が高く、初期費用も大きく差が出ていれば、交渉の余地アリ。

交渉はあくまでも明確なデメリットがある場合に

家賃の値下げ交渉を考える際には、家賃がどのように決められているのかを知ることが大切です。
値下げ交渉のタイミングや更新の時期なども交渉にはタイミングも重要であり、値下げの具体的な根拠と事前の準備を整え、
無理な交渉はしないように心がけましょう。

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