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賃貸で内装変更はどこまでがOK!?DIYで気をつけるポイント

2022.01.13賃貸で内装変更はどこまでがOK!?DIYで気をつけるポイント

賃貸物件に住み、部屋の中や模様替えをする場合、どこまでのDIYならば可能なのかご存知でしょうか。
例えば、壁紙を変えたり・キッチンを変えたりなど、大きな変更は許されるのかを説明します。

賃貸で壁紙は変えられる?


まずはじめに、賃貸でも壁紙を変えても問題ないのか否か。
結論から言えば、基本的にはNGにしている場所がほとんどです。
しかし、管理会社や大家さんに確認を取り、OKの判断が出れば別ですが、ほとんどは断られる可能性が高いです。

交渉内容次第で可能になる場合も。
例えば、マンションを管理している立場からすると、現状回復費用を一番最初に考えます。
つまり、本当に壁紙を変えたい場合は、現状回復費用を支払うと交渉すると、OKがでる確率は高まります。

どこまでなら部屋の内装替えが許される?


では、どこまでの内装変更だと賃貸物件では許されるのか。
まず体や口に触れる物や穴を開ける場合、退去時に現状回復費用がかかります。

壁の張り替え
キッチン
ウォシュレット
浄水器・食洗機の取り付け
釘の打ち込み

上記のものは許可を得て設置しても、退去時には現状回復費用がかかります。

退去時に原状回復費用をかけたくない場合は?

そもそも退去する上で、回復費用をできる限りかけたくないのは当然です。
一番簡単なのは、そのままの借りた状態の部屋で過ごすのが良いですが、壁紙や、キッチンなどのこだわりがある方ももちろんいます。
その場合は、交渉時に譲渡のお話がでるかもしれません。
例えば、キッチンやエアコンや壁を変えても良いが、退去時に大家さんにその部屋の状態でお渡しが可能な場合、現状回復費用が必要ないかもしれません。
もしもお部屋の内装を本気で変えたいと考えている場合は、設置物の譲渡も込みで判断しましょう。

現状回復費用が取られにくい物件は?

賃貸物件の中には、壁紙などを変えても現状回復費用が取られにくい物件もあります。
壁紙を自分のこだわる色に変えたい・キッチンを取り付けたいと考える場合は、そのような物件を選ぶと良いでしょう。

そこそこ築年数がある物件が吉

現状回復費用が取られにくい物件の例としてあげるならば、リノベーションが行われるであろう物件が比較的良いです。
大家さんも、築年数がそこそこ経った物件には壁やキッチンなど目をつむってくれる場合があります。
(※譲渡も頭に入れておきましょう)

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壁やキッチンなどを取り付けるにはお金がかかります。
そこの費用込みで考えるならば、初期費用をぐんと減らしておいた方が確実に良いのでしょう。
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