賃貸住宅を退去するとき、敷金がどのくらい戻ってくるのか気になりますよね。敷金の返還額を左右するのが、床の傷やクロスの貼り替えなどの修繕費です。敷金をより多く返還してもらうためには修繕費の負担ルールを知っておくことが、大きなポイントです。
本記事では、入居者が負担する修繕費や、敷金を多く戻すためのコツをご紹介！

原状回復が多く必要だと退去費用は高くなる

原状回復とは、使ったお部屋をできるだけ元の状態に戻すことです。入居者の過失でつけた傷や汚れは、専門業者が原状回復をします。作業にかかる修繕費は、入居者が負担しなければなりません。

自分自身で修繕したことで傷やへこみが悪化した場合は、さらに費用がかさみます。
自分で見ても酷いと感じる傷やへこみ、汚れは素直に退去費用を支払う前提で何もしないほうが費用を抑えられるので、余計な事はしないほうが吉。

自己負担になる内容一覧

その1擦れて色がついた壁紙の汚れ
その2煙草を吸って変色した壁紙
その3洋服をかけるために壁に開けた押しピンの穴
その4キャスターによるキズ、へこみ
その5掃除せずホコリが固まってしまった換気扇

壁や床の凹みは、時間がたつと仕方がない形もありますが、タバコやホコリに関しては、日頃からしっかり気をつけておけばいいので、タバコを吸うならベランダ、ホコリは掃除を月に何度か心がけておきましょう。

入居前にあった傷に関しては

写真を撮る

入居前に床の傷やへこみを見つけた場合、写真を撮っておきましょう。日付がわかるように、スマホやデジカメで撮影しておくと良いです。
入居前からついていた傷なのにわざわざ退去費用を払う必要はありません。そのため、しっかりと証拠を残しておきましょう。

不動産屋に報告する

写真を撮ったあとは、不動産屋に報告してください。入居前に傷やへこみの状況を伝えておけば、退去時のトラブルを防げます。

退去費用で金額がとられにくいのは実は新築マンション

新築マンションは、さらの状態です。よほど汚い生活をしてない限り問題ありません。　
最初から新築の場合は、ホコリのつまりもしにくい為です。

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エスリード難波 THE FIRST

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所在地大阪市浪速区幸町2丁目

交通地下鉄千日前線/桜川駅 徒歩6分
南海汐見橋線/汐見橋駅 徒歩6分
ＪＲ関西本線/ＪＲ難波駅 徒歩10分

完成年月2020年3月

	部屋番号	賃料/管理費	敷金/礼金	初期費用	間取り/専有面積
	2階	6.4万円 4,400円	敷 0円 礼 0円	91,800円（家賃・管理費込み）	1K 22.65m²

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ウルバーノイリス

最寄り駅まで徒歩3分以内！！

所在地大阪市浪速区恵美須東1丁目

交通大阪メトロ御堂筋線　大国町駅　徒歩11分
大阪メトロ堺筋線　恵美須駅　徒歩3分

完成年月2020年3月

	部屋番号	賃料/管理費	敷金/礼金	初期費用	間取り/専有面積
	2階	9.7万円 6,500円	敷 0円 礼 141,000円	205,100円（家賃・管理費込み）	1LDK 40.16m²

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大阪メトロ御堂筋線　大国町駅　徒歩11分
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ワールドアイ天王寺ミラージュⅡ

令和2年3月完成！！

所在地大阪市天王寺区勝山4丁目

交通ＪＲ大阪環状線/桃谷駅 徒歩7分
ＪＲ大阪環状線/寺田町駅 徒歩10分
地下鉄谷町線/四天王寺前夕陽ケ丘駅 徒歩16分

完成年月2020年3月

	部屋番号	賃料/管理費	敷金/礼金	初期費用	間取り/専有面積
	2階	7.79万円 10,000円	敷 0円 礼 77,900円	129,270円（家賃・管理費込み）	1K 29.79m²

令和2年3月完成☆

広々洋室で快適空間！！

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≪ワールドアイ天王寺ミラージュⅡ≫

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